Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad

Cómo funcionan la valoración de la propiedad y los impuestos

¿Cuáles son los deberes del Tasador de la Propiedad?

El Tasador de Propiedades está encargado por la Constitución del Estado y los estatutos de tasar todas las propiedades en el Condado de Alachua al 100% del valor de mercado a partir del 1 de enero de cada año. Esto significa que la Florida está en un ciclo de reevaluación anual, por lo que el valor de su propiedad podría cambiar cada año.

¿Cómo funciona el proceso de evaluación?

Cuando se crea una parcela de tierra, se revisan las ventas de propiedades similares para determinar el valor correcto de la tierra. Cuando se emite un permiso de construcción en una parcela, uno de nuestros tasadores visitará la propiedad para valorar las mejoras. Al menos una vez cada tres años uno de nuestros tasadores inspeccionará la propiedad para verificar la información de la tarjeta de registro de la propiedad. Además, las ventas de la zona serán revisadas al menos una vez cada tres años para determinar si ha habido un cambio en el valor de mercado.

¿Cómo se determina el valor de mercado?

El valor de mercado es la cantidad por la que se vendería una propiedad, en un mercado abierto, en condiciones normales. El valor de mercado se determina analizando las ventas de propiedades similares, el costo de reproducción de la propiedad y la capacidad de la propiedad para obtener ingresos.

En el condado de Alachua, como en el resto de Florida, usamos un sistema de evaluación masiva asistida por ordenador (CAMA). El sistema CAMA incorpora nuestras conclusiones de los tres enfoques del valor. Aunque esto parece complicado, por favor tenga en cuenta que creemos que la mejor evidencia de su valor de mercado son las ventas, antes del 1 de enero, de propiedades similares a la suya.

¿Cómo afecta la Enmienda 10/Save Our Homes (SOH) a los impuestos sobre la propiedad?

Ejemplo: El año siguiente a la compra de su casa fue tasada en 100.000 dólares. Usted calificó para la exención de la vivienda, por lo que su valor imponible es de 50.000 dólares (100.000 dólares menos 50.000 dólares). En el año siguiente el valor de mercado de su casa ha aumentado a 109.000 dólares. Sin embargo, debido a SOH ese valor sólo puede aumentar a $103.000 (el más bajo del 3% o el cambio en el Índice de Precios al Consumidor). Por lo tanto, su valor imponible es de 53.000 dólares (103.000 dólares menos 50.000 dólares) en lugar de 59.000 dólares (109.000 dólares menos 50.000 dólares).

¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?

La tasa de impuestos (millaje) es fijada por las diversas autoridades fiscales dentro de las cuales se encuentra su propiedad. Estas autoridades están autorizadas por la ley a recaudar impuestos sobre los bienes inmuebles y los bienes personales tangibles para financiar sus operaciones y servicios.

Como parte de su proceso presupuestario, estas autoridades fiscales establecen tasas de millaje basadas en su determinación de los servicios necesarios. Establecen la tasa dividiendo su presupuesto total por el valor total imponible de la propiedad dentro del distrito fiscal. La cantidad de impuestos que debe se determina aplicando la tasa de millaje al valor imponible de su propiedad.

Su factura de impuestos de noviembre se calcula multiplicando el valor imponible de su propiedad por la tasa de millaje agregada establecida por las autoridades fiscales en las que se encuentra su propiedad. Por ejemplo: Valor imponible de 100.000 dólares x 28,5 molinos = 2850 dólares.

¿Cómo funciona el proceso de apelación?

El proceso de apelación comienza a mediados de agosto cuando el propietario recibe la Notificación de Impuestos de Propiedad Propuestos, o notificación TRIM. La notificación indicará las fechas, horas y lugares de las audiencias públicas para cada autoridad tributaria y los valores de propiedad propuestos.

Para apelar el valor de su propiedad, la primera y más exitosa opción es una reunión con uno de nuestros consultores de valoración. En esta reunión, revisará la información física de su propiedad (es decir, ¿se mide correctamente la propiedad y se reflejan los materiales de construcción correctos en nuestros registros?) y revisará las ventas de otras propiedades y otra información pertinente.

La Junta de Ajuste de Valor es el siguiente paso en el proceso de apelación. Sin embargo, este procedimiento es un poco más complejo y formal que la reunión informal con uno de nuestros consultores de evaluación. Se recomienda encarecidamente que agoten el enfoque informal antes de emprender este paso.

Si aún no está satisfecho después del VAB, su próximo paso es presentar una demanda contra nosotros en el tribunal de circuito. Este procedimiento es muy formal y tiene muchas reglas. Si está considerando esta opción, debe consultar a un abogado.

Una última nota que se aplica a todos los niveles de apelación: No hay ninguna disposición en la ley de Florida para que su valor se reduzca por dificultades personales o incapacidad de pago. Aunque definitivamente nos identificamos con las muchas situaciones personales difíciles que la gente experimenta, no podemos reducir los valores debido a ellas. De la misma manera, lo que se valora de otras propiedades es irrelevante en el proceso de apelación. La teoría es que dos errores no hacen un acierto. Si usted señala que el valor de otra propiedad es demasiado bajo, nuestra respuesta correcta es aumentar el valor de la otra propiedad, no bajar su valor. Por favor, prepárese para hablar de su valor de tasación, no de los impuestos.