Preguntas frecuentes

¿Dónde puedo ver los Informes Estadísticos del Rollo de Impuestos (de acuerdo con la HB909)?

Visite el portal Portal de datos de impuestos sobre la propiedad del Departamento de Ingresos de Florida.

¿Cuáles son los deberes del Tasador de la Propiedad?

El Tasador de Propiedades está encargado por la Constitución del Estado y los estatutos de tasar todas las propiedades en el Condado de Alachua al 100% del valor de mercado a partir del 1 de enero de cada año. Esto significa que la Florida está en un ciclo de reevaluación anual, por lo que el valor de su propiedad podría cambiar cada año. Los deberes incluyen la valoración de todas las propiedades inmobiliarias vacantes y mejoradas y las propiedades personales tangibles. También es responsabilidad del Tasador de Propiedades mantener los registros y mapas de propiedad, así como administrar las exenciones y clasificaciones.

¿Qué son los impuestos ad valorem?

Los impuestos sobre la propiedad ad valorem son recaudados por la Junta Escolar, la Junta de Comisionados del Condado, el Distrito de Bibliotecas, los Distritos de Gestión del Agua y las Comisiones de la Ciudad. El Tasador de la Propiedad no establece impuestos. Las autoridades fiscales utilizan el valor del Tasador de la Propiedad para determinar la distribución (quién pagará qué parte) de los impuestos que recaudan. Si tiene preguntas sobre los impuestos que está pagando, debe llamar a las autoridades tributarias a los números de teléfono que figuran en el aviso del TRIM. Si tiene preguntas sobre cómo se gasta su dinero o quiere protestar por la cantidad que está pagando, debe llamar a las autoridades tributarias o asistir a sus audiencias sobre el presupuesto que se celebran en el lugar, la fecha y la hora que figuran en la notificación del TRIM.

¿Qué son las evaluaciones no ad valorem?

Las valoraciones no ad valorem son los derechos que las autoridades fiscales cobran a los bienes para pagar un servicio determinado. Los honorarios se expresan en una cantidad en dólares en lugar de una tasa de millaje. Están directamente relacionados con el servicio prestado y el dinero no se utiliza para ningún otro fin. Si tiene alguna pregunta sobre estos honorarios, debe llamar a la autoridad fiscal que los implementó. La información de contacto se incluirá en el aviso del TRIM.

¿Cómo se determina el valor de mercado?

El valor de mercado se determina analizando las ventas de propiedades similares, el costo de reproducción de su propiedad y la capacidad de su propiedad para obtener ingresos. En el condado de Alachua usamos un sistema de valoración masiva asistida por ordenador (CAMA). El sistema CAMA incorpora nuestras conclusiones de estos tres análisis. Luego aplica estas decisiones a todas las propiedades por igual. Aunque esto parece complicado, por favor tenga en cuenta que creemos que la mejor evidencia de su valor de mercado es la venta, antes del 1 de enero, de varias propiedades similares a la suya.

¿Cómo puedo apelar mi evaluación?

Informal: La primera y más exitosa opción para apelar el valor de su propiedad es una reunión con uno de nuestros tasadores. En esta reunión, revisará la información física de su propiedad (es decir, ¿se mide correctamente la propiedad y se reflejan los materiales de construcción correctos en nuestros registros?) y revisará las ventas de otras propiedades y otra información pertinente. Si tiene tiempo para revisar nuestro registro de ventas e información sobre su propiedad antes de su cita, se sentirá mejor preparado y el proceso será más rápido. En cualquier caso, le animamos a pedir una cita si tiene preguntas.

La Junta de Ajuste de Valor es el siguiente paso en el proceso de apelación. Sin embargo, este procedimiento es un poco más complejo y formal que una reunión informal con uno de nuestros tasadores. Se recomienda encarecidamente que agoten el enfoque informal antes de emprender este paso. La Junta de Ajuste de Valor es un proceso administrado por el Secretario del Tribunal.

Tribunal de Circuito: Si aún no está satisfecho con el VAB, su próximo paso es presentar una demanda contra nosotros en el tribunal de circuito. Este procedimiento es muy formal y tiene muchas reglas. Si está considerando esta opción, debería hablar con un abogado.

Una última nota que se aplica a todos los niveles de apelación: No hay ninguna disposición en la ley de Florida para que su valor se reduzca por dificultades personales o incapacidad de pago. Aunque definitivamente nos identificamos con las muchas situaciones personales difíciles que la gente experimenta, no podemos reducir los valores debido a ellas. De la misma manera, lo que se valora de otras propiedades es irrelevante en el proceso de apelación. Por favor, prepárense para hablar sobre su valor de mercado. El valor de mercado y las exenciones son el único lugar del proceso donde tenemos algún control.

¿Qué es la Enmienda 10 (Salvar nuestros hogares)?

En noviembre de 1992, los votantes aprobaron la enmienda 10 a la Constitución de Florida, que limita la magnitud del aumento anual del valor de las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios que tienen la condición de bienes raíces. Según la Enmienda 10, los aumentos en la tasación anual de las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios no excederán el más bajo de (1) tres por ciento (3%) de la tasación del año anterior o (2) el aumento porcentual del Índice de Precios al Consumidor para todos los consumidores urbanos en los Estados Unidos. La Enmienda 10 NO se aplica a las nuevas construcciones o a las mejoras de las propiedades existentes en el año siguiente al año en que se completaron los cambios. Sin embargo, en los años siguientes, el tope previsto por la Enmienda 10 estará en vigor tanto para la propiedad como para los cambios. Además, cuando una propiedad se vende, el proceso comienza de nuevo.

¿Qué son las exenciones?

Las exenciones son una reducción del valor de mercado de los impuestos, con lo que se reducen los impuestos. Hay varios tipos de exenciones en relación con la propiedad, siendo la más frecuente la exención de la propiedad.

Para calificar debe: Hacer la solicitud antes del 1 de marzo, poseer el título registrado antes del 1 de enero y ser un residente de Florida que viva en la propiedad con la intención de convertirla en su residencia permanente el 1 de enero.

La exención de la vivienda no es transferible. Debe presentar personalmente una nueva solicitud aunque haya recibido una exención el año pasado pero haya establecido una nueva residencia antes del 1 de enero. Además, si compró su propiedad después del 1 de enero, y su notificación TRIM refleja un Homestead, se trata de una exención que se concedió al propietario anterior. Esta exención cesa el 31 de diciembre de ese año. Por lo tanto, si usted desea calificar para una exención de Homestead, debe presentar una solicitud original en nuestra oficina antes del 1 de marzo. Si ya no tiene derecho a la exención, notifique el cambio inmediatamente a nuestra oficina. Para más información sobre las exenciones, puede ponerse en contacto con nuestra oficina en el teléfono (352) 374-5230.

¿Qué es la propiedad personal tangible?

Los bienes personales tangibles son cualquier bien, bienes muebles y otros equipos o mobiliario que sean propiedad y/o se utilicen para un propósito comercial. Esto incluye el equipo de propiedad personal, totalmente depreciado o dado de baja para fines del Servicio de Impuestos Internos. Todos los bienes declarados en el formulario 4562 del IRS junto con los bienes de la sección 179 se consideran bienes personales tangibles. Algunos ejemplos de Bienes Personales Tangibles incluyen pero no se limitan a: equipo de computación, equipo de seguridad, equipo de oficina, mobiliario, accesorios, equipo médico, dental, equipo de manufactura, arrendamientos capitales, señalización y mejoras de arrendamiento. Los vehículos de la clase 94 (vehículos registrados como herramienta y no como transporte) son bienes personales tangibles. Los vehículos no registrados como clase 94 (herramientas) pueden llevar equipo como compresores de aire, grúas eléctricas y cajas de herramientas que se consideran bienes personales tangibles. La fecha límite de presentación de las declaraciones de Bienes Personales Tangibles es el 1 de abril de cada año.

¿Cuándo se añade la construcción de nuevas viviendas unifamiliares a la lista de impuestos?

Según el Estatuto de Florida 192.042, todas las propiedades se tasarán según su valor justo el 1 de enero. En lo que respecta a la propiedad inmobiliaria, el estatuto dice: "Las mejoras o partes que no estén sustancialmente terminadas el 1 de enero no tendrán ningún valor. Por "sustancialmente terminado" se entenderá que la mejora o alguna unidad autosuficiente dentro de ella puede utilizarse para el propósito para el que fue construida". Por lo tanto, cuando se emita una inspección final antes del 1 de enero por parte del Departamento de Construcción, la nueva construcción se añadirá al siguiente listado de impuestos. En el caso de que una estructura esté siendo ocupada sin haber recibido una inspección final, también se añadirá al siguiente listado de impuestos porque está siendo utilizada para su propósito.

¡El Tasador de Propiedades no es una agencia de ingresos!

Nuestra preocupación en la Oficina del Tasador de Propiedades es que los valores sean tanto legales como equitativos. No somos recompensados por los aumentos de valor. La ley estatal requiere que la propiedad sea valorada a valor de mercado. Cada año el Estado prueba nuestra lista para asegurarnos de que estamos cumpliendo con ese umbral. Si no lo estamos, tienen la autoridad para obligarnos a hacerlo o para intervenir y hacerlo ellos mismos.

¿No para la exención del impuesto sobre la propiedad de las ganancias?

Florida no tiene una exención del impuesto a la propiedad de las organizaciones sin fines de lucro. Hay exenciones de impuestos a la propiedad para las cuales ser un "No por lucro" ayuda a calificar, pero ninguna por el simple hecho de ser un "No por lucro". Por ejemplo, hay una exención del impuesto a la propiedad para las organizaciones de caridad que califican. Ser una organización sin fines de lucro es una de las condiciones para discernir si se es caritativo o no. Es importante comprender que la propiedad no es el único criterio para las exenciones, también se requiere el uso calificado. Por lo tanto, una organización benéfica puede calificar una propiedad para la exención si es una organización calificada, es propietaria de la propiedad y el uso de la misma también es benéfico.

Exención agrícola

Es un nombre equivocado. No hay ninguna exención agrícola para la propiedad en Florida. El título correcto es "Clasificación Agrícola". El valor fiscal de las propiedades que califican para la clasificación agrícola se determina en función de su uso, mientras que las propiedades que no califican se valoran en base a lo que se venderían. Según el cultivo o el uso agrícola de la propiedad y la ubicación, el uso clasificado puede o no ser mayor que el valor de mercado.

Las personas no tienen derecho a las exenciones.

En Florida, sólo las propiedades califican para las exenciones, nunca las personas. Las circunstancias de la posesión y el uso de la propiedad son factores determinantes para que las propiedades califiquen para la exención. Por eso, cuando usted vende su casa, la exención se queda en la propiedad hasta el año siguiente porque es la propiedad la que recibe la exención, no la persona.