Comprender el valor de mi propiedad

¿Cuáles son los deberes del Tasador de la Propiedad?

El Tasador de Propiedades está encargado por la Constitución del Estado y los Estatutos de Florida de tasar todas las propiedades en el Condado de Alachua al 100% del valor de mercado a partir del 1 de enero de cada año. Esto significa que Florida está en un ciclo de reevaluación anual y el valor de su propiedad podría cambiar cada año.

¿Cómo funciona el proceso de evaluación?

Cuando se crea una nueva propiedad, se revisan las ventas de propiedades similares para determinar el valor correcto de la tierra. Cuando se emite un permiso de construcción en una parcela, uno de nuestros tasadores visitará la propiedad para valorar las mejoras. Al menos una vez cada cinco años uno de nuestros tasadores inspeccionará la propiedad para verificar la información de los registros de la propiedad. Además, las ventas del área serán revisadas anualmente para determinar si ha habido un cambio en el valor de mercado.

¿Cómo llega el Tasador de la Propiedad a mis valores?

Valor de mercado: Por cuánto se vendería una propiedad, en un mercado abierto, en condiciones normales. El valor de mercado se determina analizando las ventas de propiedades similares, el costo de reproducción de la propiedad y la capacidad de la propiedad para obtener ingresos. En el condado de Alachua, como en el resto de Florida, usamos un sistema de valoración masiva asistida por ordenador (CAMA). El sistema CAMA incorpora nuestras conclusiones de los tres enfoques del valor. Aunque esto parece complicado, por favor, tenga en cuenta que el Tasador de Propiedades considera que la mejor evidencia de su valor de mercado son las ventas, antes del 1 de enero, de propiedades similares a la suya.

Valor estimado: Valor que se coloca en la propiedad antes de que se deduzca cualquier exención, pero después de que se factorice el tope de Salvar Nuestros Hogares (SOH). El tope de SOH significa que no habrá más de un aumento en el valor tasado del 3% o el IPC, el que sea menor. Para las propiedades que no son de propiedad privada, el valor de tasación es el valor de la propiedad después de tener en cuenta un tope del 10%.

Valor imponible: El valor tasado, menos las exenciones. El valor imponible se multiplica por la tasa de millaje para determinar la cantidad de impuestos. La tasa de millaje es fijada por las autoridades fiscales en base a sus necesidades presupuestarias. Estas autoridades tributarias y sus tasas propuestas se reflejarán en su Aviso de Verdad en el Millaje (TRIM) que recibirá en agosto de cada año.

¿Con qué frecuencia se reevalúa mi propiedad?

El estatuto de Florida requiere que todas las propiedades del estado sean reevaluadas cada año. Además, la ley de Florida establece que las evaluaciones se hacen un año de atraso, siendo el 1 de enero la fecha estatutaria para determinar la evaluación anual. Un ejemplo de esto sería si usted tiene una casa recién construida que no estaba completa al 1 de enero, entonces el edificio no será evaluado hasta el año siguiente. El Tasador de Propiedades también está obligado a visitar físicamente la propiedad cada 5 años a menos que se haya recibido una solicitud de permiso. Si tiene preguntas sobre su valor, por favor no dude en contactar con nuestra oficina.

¿Cómo sabe el Tasador de la Propiedad sobre un defecto o cambio reciente en mi propiedad?

El Tasador de Propiedades acepta solicitudes de reevaluación cuando el dueño de la propiedad tiene un problema o defecto conocido como:

• Agujero de hundimiento
• Los daños de la tormenta
• Deterioro excesivo
• Daños por fuego
• Remodelación de edificios o permisos

Si tiene dudas sobre alguno de estos u otros temas, visite nuestro Centro de resoluciones.

¿Cómo averiguo qué propiedad se vende en mi zona?

Por favor, visite la página de búsqueda de ventas.

Por favor, tenga en cuenta que el Tasador de Propiedades considera que la mejor evidencia de su valor de mercado son las ventas, antes del 1 de enero, de propiedades similares a la suya.

¿Qué es la Limitación de la Cuota Anual del 10% de No Residencia?

La ley de la Florida requiere que toda propiedad que no sea de propiedad familiar sea tasada a valor de mercado a partir del 1 de enero. A partir de entonces, la propiedad debe ser tasada anualmente y cualquier incremento sobre el 10% será diferido. Para obtener información más detallada, por favor vea la Estatua de la Florida 193.1554 y 193.1555 en www.leg.stafe.fl.us.

¿Cómo se calculan mis impuestos sobre la propiedad?

La tasa de impuestos (millaje) es fijada por las diversas autoridades fiscales. Estas autoridades están autorizadas por ley a recaudar impuestos sobre bienes inmuebles y bienes personales tangibles.

Su factura de impuestos se calcula multiplicando el valor imponible de su propiedad por el tipo de gravamen agregado establecido por las autoridades fiscales. La tasa de amillaramiento equivale a 1 millón por cada 1.000 dólares de valor imponible. Por ejemplo, un valor imponible de 100.000 dólares con una tasa de amillaramiento de 24,0023 se calcula de la siguiente manera: 100.000 dólares x 0,0240023 amillaramientos = 2.400 dólares.

Para ver las tasas de amillaramiento del condado de Alachua , haga clic aquí.

¿Y si no estoy de acuerdo con el valor de mi propiedad?

Para solicitar una revisión o discutir el valor de su propiedad puede contactarnos de la siguiente manera: 

Teléfono: 352-374-5230
Correo electrónico: acpa@www.acpafl.org
Formulario: Haga clic en este enlace para rellenar una solicitud de revisión.