Comprensión de las exenciones, descuentos y clasificaciones

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¿Cuáles son las exenciones disponibles?

Puede encontrar más formularios aquí.

¿Qué es la Exención de la casa?

Toda persona que posea y resida en una propiedad inmobiliaria en Florida el 1 de enero, que haga de la propiedad su residencia permanente y que presente una solicitud oportuna, podrá recibir una exención del impuesto sobre la propiedad hasta 50.000 dólares del valor tasado. Los primeros 25.000 dólares se aplican a todos los impuestos sobre la propiedad. Los $25.000 adicionales se aplican a los valores tasados por encima de los $50.000 y sólo a los impuestos no escolares.

¿Cuáles son los requisitos y la documentación necesarios para solicitar la exención de impuestos sobre el patrimonio?

  • Licencia de conducir válida de Florida (o identificación válida emitida por el Estado de Florida)
  • Números de seguridad social tanto de usted como de su cónyuge
  • Si no es ciudadano estadounidense, prueba de residencia permanente
  • Información sobre el registro de votantes
  • Prueba de la ocupación del 1 de enero

Debe presentar la solicitud el 1 de marzo del año de la solicitud o antes.

  • Puede obtener una solicitud en nuestra página web, haga clic aquí y envíenosla por correo o preséntela en persona en la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Alachua - 515 North Main St Suite 200 Gainesville, FL 32641
  • Puede presentar en persona en nuestra oficina
  • Si se solicita, se puede enviar una solicitud por correo

La oficina del Tasador de Propiedades determinará si usted es elegible.

Su exención se renovará automáticamente si el año pasado recibió una exención para el hogar, no ha cambiado el título y sigue ocupando la residencia con la intención de convertirla en su hogar permanente. Se le enviará un recibo a principios de enero. Es su responsabilidad notificar al Tasador de la Propiedad si su calificación para la exención del Patrimonio ha cambiado.

¿Se puede transferir mi exención de Homestead?

No. La exención de la casa se mantiene con la propiedad sólo por el resto del año fiscal. Debe hacer una nueva solicitud si recibió una exención el año pasado pero estableció una nueva residencia antes del 1 de enero. El título y la residencia a partir del 1 de enero determinan su calificación para la exención del impuesto sobre la renta.

¿Qué es la Enmienda 10 "Salvar nuestros hogares"?

En noviembre de 1992, los votantes aprobaron una enmienda a la Constitución de Florida que limita el tamaño del aumento anual del valor tasado de las propiedades que tienen Exención de Homestead. Según la enmienda 10, los aumentos en el valor de tasación anual de las propiedades en régimen de propiedad horizontal no excederán el más bajo de tres por ciento (3%) o el aumento porcentual del Índice de Precios al Consumidor (IPC). La Enmienda 10 establece que, cuando usted venda su propiedad, la propiedad será tasada al valor justo o al valor de mercado a partir del 1 de enero del año siguiente a la venta.

¿Qué es la portabilidad del beneficio "Salvar nuestros hogares"?

El beneficio de la exención de Florida Homestead "Save Our Homes" es ahora "portátil" debido a la aprobación de la enmienda constitucional 1 el 29 de enero de 2008. El beneficio de "Salvar nuestros hogares" es la diferencia entre el valor de tasación y el valor de mercado de una propiedad de la finca debido al límite anual de los aumentos en el valor de tasación. La portabilidad significa que, a partir de ahora, puede transferir parte o todo el beneficio de "Salvar nuestros hogares" de su anterior casa a su nueva propiedad. Debe completar un formulario DR-501-T (transferencia de la diferencia de evaluación de la propiedad residencial) con su solicitud de propiedad residencial antes del 1 de marzo del año de la solicitud.

¿Cuáles son las exenciones adicionales?

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Puede presentar la solicitud junto con su solicitud de Homestead o en el momento en que reúna los requisitos. Para las solicitudes, haga clic aquí.

Clasificación, directrices y requisitos de la agricultura

Una clasificación agrícola es la designación de la tierra por el Tasador de la Propiedad, de conformidad con F.S. 193.461, en la que la evaluación se basa en el valor de uso agrícola.

Para obtener la clasificación de agrícola, se debe presentar una declaración al tasador de la propiedad entre el 1 de enero y el 1 de marzo del año fiscal. Sólo se clasificarán como agrícolas los terrenos que se utilicen con fines agrícolas de buena fe. "Propósitos agrícolas de buena fe" significa el uso agrícola comercial de buena fe de la tierra.
El tasador de la propiedad, antes de clasificar dichas tierras, puede exigir al contribuyente o a su representante que proporcione la información que pueda ser razonablemente necesaria para establecer que dichas tierras se utilizan realmente con fines agrícolas de buena fe.

La solicitud debe hacerse entre el 1º de enero y el 1º de marzo Si bien una explotación agrícola debe funcionar con la expectativa de obtener beneficios, no es necesario que funcione con beneficios todos los años para que sea de buena fe, pero es pertinente la prueba de los ingresos que produce la propiedad y del cuidado y procedimiento utilizados en el cuidado de la tierra. En otras palabras, ¿qué prácticas de gestión se han llevado a cabo en esta tierra?

Determinaciones de hecho a considerar

  1. ¿La operación ha sido continua?
  2. ¿Existen pruebas que demuestren un esfuerzo de buena fe por parte del propietario de la propiedad para cuidar de manera suficiente y adecuada la tierra de una manera agrícola comercial?
  3. ¿Ha habido un verdadero esfuerzo para que la propiedad contribuya a la economía agrícola del condado a corto o largo plazo, en proporción al tamaño de la propiedad.
  4. ¿Qué parte de la propiedad se utiliza para la agricultura?
  5. ¿Se ha presentado una declaración de "Bienes Personales Tangibles" de todo el equipo que participa en la operación agrícola para el 1 de abril de cada año?
  6. ¿La(s) solicitud(es) va(n) acompañada(s) de un plan agrícola o forestal o de un contrato de arrendamiento por escrito?
  7. ¿Cómo se comparan sus prácticas y su plan con las prácticas de gestión razonables y típicas de operaciones similares?
Tasas de pastoreo de ganado (aproximadas)
10 Vacas Hembras en edad de reproducción o unidades animales equivalentes
30 Cabras u Ovejas Cría, hembras o unidades animales equivalentes
3 Caballos Cría, internado y entrenamiento
10 cerdos Cerdas en edad de cría o unidades animales equivalentes
Lote de comida A nivel individual...
Cultivos de campo
Cultivos en hileras Cacahuetes, maíz, sorgo en grano, soja, algodón, etc.
Cultivos de hortalizas Calabaza, quimbombó, tomates, guisantes, etc.
Hay Variedades comerciales, mínimo de dos esquejes, fertilizadas,
Madera
Pinos plantados Tasa de plantación - 600 por acre
Pino natural A nivel individual...
Árboles de Navidad Tasa de plantación - 1100 por acre
Huertos y arboledas
Ejemplo de espaciamiento en todas las arboledas y cultivos especiales:
Nueces 60 x 60 espaciamiento, aprox. 12 árboles por acre
Castañas 20 x 20 espaciamiento, aprox. 105 árboles por acre
Caquis 10 x 15 espaciamiento, aprox. 170 árboles por acre
Manzanas, melocotones, 15 x 20 espaciamiento, aprox. 140 árboles por acre
Peras  
Cultivos especiales
Arándanos 6 x 12 espaciamiento, aprox. 600 arbustos por acre
Zarzamoras 5 x 12 de espaciamiento, aprox. 720 arbustos por acre
Uvas 15 x 10 espaciamiento, aprox. 170 plantas por acre
Fresas
Granja de árboles Tasa de plantación - 300 a 1000, dependiendo de la especie
Casa Verde/Niñera (base individual)
Aves de corral, avestruz, emú, ñandúes, peces, otros (en forma individual)
Nota: Todas las solicitudes de madera requieren un plan forestal. Los planes de explotación agrícola requieren un contrato de arrendamiento cuando corresponda, junto con otra documentación dependiendo del uso comercial previsto.

Determinaciones de hecho a considerar cuando se solicita la clasificación agrícola.

  1. ¿La operación ha sido continua?
  2. ¿Existen pruebas que demuestren un esfuerzo de buena fe por parte del propietario de la propiedad para cuidar de manera suficiente y adecuada la tierra de una manera agrícola comercial?
  3. ¿Ha habido un verdadero esfuerzo para que la propiedad contribuya a la economía agrícola del condado a corto o largo plazo, en proporción al tamaño de la propiedad.
  4. ¿Qué parte de la propiedad se utiliza para la agricultura?
  5. ¿Se ha presentado una declaración de "Bienes Personales Tangibles" de todo el equipo que participa en la operación agrícola para el 1 de abril de cada año?
  6. ¿La(s) solicitud(es) va(n) acompañada(s) de un plan agrícola o forestal o de un contrato de arrendamiento por escrito?
  7. ¿Cómo se comparan sus prácticas y su plan con las prácticas de gestión razonables y típicas de operaciones similares?

¿Qué son las Tierras de Conservación?

Los Estatutos de Florida proporcionan dos vías de alivio del impuesto sobre la propiedad para las servidumbres de conservación, las tierras en peligro de extinción y otras áreas de conservación que conservan el paisaje y el ecosistema natural. La primera es una clasificación de tierras de conservación. La segunda es una exención del impuesto sobre la propiedad. Para calificar para la clasificación o la exención, se debe presentar una solicitud al Tasador de la Propiedad entre el 1 de enero y el 1 de marzo del año fiscal.

¿Qué es una exención institucional?

Organizaciones que se organizan y funcionan con uno o más de los siguientes propósitos: Religiosas, benéficas, literarias, científicas, sistemas de aguas residuales, educativas, hospitales, residencias de ancianos o casas de servicios especiales y que deseen solicitar la condición de exentas en virtud del capítulo 196 de los Estatutos de la Florida deben proporcionar copias de la siguiente información además de una solicitud completa. Ver todos los formularios.

  • Una declaración de ingresos y gastos que cubra los últimos 12 meses de operación.
  • Una copia completa de la declaración de impuestos federales más reciente de la Organización.
  • Una copia de una determinación válida del Servicio de Impuestos Internos 501(c)(3).
  • Una copia de un Certificado de Exención del Consumidor válido del Departamento de Ingresos de la Florida emitido de acuerdo con el CAPÍTULO 212 de los Estatutos de la Florida (a/k/a certificado de exención del impuesto sobre las ventas).
  • Una copia del Acta Constitutiva de la Organización
  • Copia de cualquier acuerdo de operación
  • Una copia de los estatutos de la Organización
  • Por favor, incluya una lista o inventario de los bienes personales tangibles (incluya el valor), es decir, equipo y artículos que no sean bienes inmuebles y vehículos con licencia.
  • Licencias aplicables para la operación
  • Copia del contrato de arrendamiento actual
  • Si la parcela es residencial, una carta del departamento de zonificación de la ciudad o del condado aprobando el tipo de uso
  • La Exención Religiosa también requerirá una copia de la Carta de la Iglesia
  • Exención religiosa en terrenos baldíos - prueba documentada de "pasos afirmativos" para preparar la propiedad para su uso como casa de culto público.
  • La Exención Educativa requiere la elegibilidad de acreditación del Consejo de Escuelas Independientes de Florida o de la Asociación Sureña de Colegios y Escuelas.
  • Una guardería infantil que solicite la exención educativa debe proporcionar una copia del certificado de sello dorado
  • Los hogares para ancianos deben tener una licencia de la Agencia de Administración de la Atención Médica si se proporcionan instalaciones médicas o servicios de enfermería.

¿Qué es la Exención de Bienes Personales Tangibles?

Para tener derecho a la exención de bienes personales tangibles (TPP) de 25.000 dólares, debe presentar a tiempo una declaración de TPP (DR-405).
Para obtener información adicional, puede ponerse en contacto con nuestro Departamento de Bienes Personales Tangibles en (352) 374-5234.